|
Erdészeti igazgatás / Nyilvántartásba vétel
 Földhasználati szerződés hatósági jóváhagyása
Földhasználati szerződések hatósági jóváhagyása
Ki jár el?
¨ Területileg illetékes Járási Földhivatal végzi, mint mezőgazdasági hivatal.
Mibe kerül?
¨ a hatósági jóváhagyási eljárásért eljárási díjat nem kell fizetni.
Mennyi Idő?
¨ 2018.január 1 után indult ügyekben maximum 80 nap, amely egyszer 30 nappal meghosszabítható.
Melyik szerződés hatósági jóváhagyás köteles?
- erdőgazdálkodási haszonbérleti szerződés
- haszonbérletnek nem minősülő földhasználati szerződések: erdőkezelési szerződés, erdészeti integrációs szerződés
Melyik szerződés NEM hatósági jóváhagyás köteles?
- szívességi földhasználati szerződés(csak közeli hozzátartozók között köthető, közös tulajdonnál valamennyi tulajdonossal közeli hozzátartónak kell lenni)
- tulajdonostársak közötti használati megosztás/többlethasználati megállapodás
- Ebt-nek tagjával vagy annak közeli hozzátartozójával kötött szerződés
- termelőszervezetnek a legalább 25%-ban tulajdonosával kötött szerződése közös tulajdonnál valamennyi tulajdonosnak ilyen tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie a cégben vagy annak közeli hozzátartójának kell lenni)
Ki küldi meg a szerződést jóváhagyásra?
Közös tulajdonban lévő erdőre kötött erdőgazdálkodási haszonbérleti szerződést
- szerződésben kijelölt tulajdonostárs, mint haszonbérbeadó küldi a jegyzőhöz
- 2022.január 1-től a Földhivatalhoz-előzetes ellenőrzés után a Földhivatal küldi az illetékes Jegyzőnek hirdetményezésre
- létrejöttétől számított 8 napon belül- jogvesztő határidő
- 3 eredeti példányban, ha a kötelező nyilatkozatokat külön tette meg, akkor azok a szerződések mellékletét képezik!
A kizárólagos tulajdonú erdőre kötött haszonbérleti szerződést a haszonbérbeadó küldi hirdetményezésre.
Azt a földhasználati szerződést, ami nem haszonbérlet, és hatósági jóváhagyás köteles pl. erdőkezelési szerződés, erdészeti integrációs szerződés, azt az erdőgazdálkodó küldi meg a keltezéstől számított 8 napon belül a Földhivatalhoz jóváhagyásra.
Mit vizsgál a Földhivatal a hatósági jóváhagyás során? Két részből áll: egy előzetes vizsgálat és a részletes vizsgálat
1) Előzetes vizsgálat beérkezéstől számított 15 napon belül:
- Érvényességi és hatályosulási feltételeknek megfelel-e a szerződés – tartalmi és alaki kellékeknek megfelel-e (jogosultság - erdőgazdálkodásra jogosult kiemelt besorolású erdészeti szakirányító vállalkozás, egységes okirat, megfelelő személyi adatok, aláírások, nyilatkozatok, elő-haszonbérleti jogosultság feltüntetése stb)
- Elő-haszonbérleti jog gyakorlására vonatkozó eljárási szabályok betartása: erdő esetében volt haszonbérlő / 3.fél részére történő bérbeadásnál a tulajdonostársak
Ha nem felel meg a fenti szabályok a szerződés jóváhagyását megtagadhatja már az előzetes vizsgálat során, és a szerződés nem jön létre!
2) További szempontok a jóváhagyási eljárásban, amelyből egy teljesülése esetén is a szerződés jóváhagyása megtagadható
- Érvényességi és hatályosulási feltételek fennállása (ha ezt az első 15 napban nem vette észre)
- Elő-haszonbérleti eljárási szabályok be nem tartása
- A haszonbérleti szerződés alkalmas-e a jogszabályi korlátok megkerülésére (pl. birtokmaximum, nem földműves,stb)
- A felek tényleges akarata a föld tulajdonjogának átruházása és a vonatkozó törvényi korlátokat a haszonbérleti szerződéssel megkerülhetik
- A szerző fél nem alkalmas a kötelezettség vállalások teljesítésére
- A szerző fél olyan jogi helyzetet nyer, amelynek révén a jövőben az elő-haszonbérleti jogát visszaélésszerűen gyakorolhatja
- A szerző félre szerződést megelőző 5 éven belül jogerősen földvédelmi bírságot szabtak ki (jogellenes más célú hasznosítás vagy hasznosítási kötelezettség megszegése miatt)
- A szerző félnek jogerősen megállapított földhasználati díjtartozása áll fenn
- A haszonbérleti szerződésbe foglalt ellenszolgáltatás értékének aránytalansága alkalmas arra, hogy az elő-haszonbérletre jogosultat távol tartsa jogának a gyakorlásától.
A szerződés jóváhagyásához szakhatósági állásfoglalást kérnek az Erdészeti hatóságtól a birtokmaximum tekintetében.
2017.szeptember 1-től a Földhivatalok azt is vizsgálják, hogy az adott szerződés az Erdőtörvény előírásainak is megfelel-e. Jelenleg még nem tudjuk, hogy a szükséges adatokat a Földhivatal szerzi be a hatósági jóváhagyás során az erdészeti hatóságtól, vagy előzetesen hatósági bizonyítvány beszerzése lesz szükséges.
Fétv 82. § "Az erdőnek minősülő földre vonatkozó haszonbérleti szerződés esetén a mezőgazdasági igazgatási szerv az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló törvényben meghatározott feltételek közül vizsgálja, hogy
a) használati megosztás benyújtása esetén a szerződés valamely önálló erdőgazdálkodási egység területére vonatkozik-e, és a használatba adásról a használati megállapodásban megjelölt tulajdonostárs, illetve tulajdonostársak rendelkeztek-e,
b) a haszonbérlet időtartamának meghatározása az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló törvényben foglaltaknak megfelel-e, és
c) a haszonbér meghatározása az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló törvényben foglaltaknak megfelel-e."
Milyen döntéseket hozhat a Földhivatal a hatósági jóváhagyási eljárásban és mi a következmény?
A szerződés jóváhagyását megtagadja:
- Önálló döntést hoz
- Beérkezéstől számított 15 napon belül az előzetes vizsgálat alapján vagy
- Beérkezéstől számított 60 napon belül(1x 30 nappal hosszabbítható) az előző 1) és 2) szempontok alapján
- Közölni kell a haszonbérbeadóval, haszonbérlővel, elfogadó nyilatkozatot tevő elő-haszonbérleti jogosulttal
- Jogorvoslat: a döntés bírósági felülvizsgálata kezdeményezhető, egyéb közigazgatási jogorvoslati lehetőség (fellebbezés) nincs
Ha a Földhivatal a szerződést jóváhagyja:
- Önálló döntést hoz
- Beérkezéstől számított 60 napon belül(1x 30 nappal hosszabbítható) az előző 1) és 2) szempontok alapján
- Záradékolja az erdőgazdálkodási haszonbérleti szerződés két eredeti példányát, amelyeket a jóváhagyó döntéssel megküld a szerző fél (erőgazdálkodó) részére
- Közölni kell a haszonbérbeadóval, haszonbérlővel, elfogadó nyilatkozatot tevő elő-haszonbérleti jogosulttal
- Jogorvoslat: a döntés bírósági felülvizsgálata kezdeményezhető, egyéb közigazgatási jogorvoslati lehetőség (fellebbezés) nincs
Ezután kérelmezheti az erdőgazdálkodó az erdészeti hatóságtól erdőgazdálkodóként való nyilvántartásba vételét.
|
